DG d’Acces Immo Tanger, agence référence pour les transactions immobilières à Tanger (et au-delà), Brahim Lachaibi est un expert parmi les rares qui analysent parfaitement l’évolution du marché de l’immobilier dans la capitale du Nord du Maroc.
Vous comptez louer ou acheter un bien à Tanger prochainement, voici l’avis d’un professionnel averti que vous allez sûrement contacter.
“Trouver un appartement à 4000 MAD au centre-ville de Tanger est devenu une mission presque impossible…”
“…En raison de la combinaison de la demande soutenue et des coûts élevés de la construction, les prix des appartements augmentent dans toute la ville…”
Jusqu’à quel point est-il vrai qu’il devient très difficile de trouver un appartement en location et même en vente à Tanger cet été ?
En effet, cela dépend de plusieurs facteurs. Premièrement, la demande est très élevée étant donné que Tanger est une ville en plein essor économique et touristique. Par conséquent, de nombreux investisseurs et particuliers souhaitent acheter ou louer des biens immobiliers dans la ville, ce qui crée une forte demande et rend la recherche plus difficile.
Deuxièmement, les prix de l’immobilier à Tanger sont généralement plus élevés que dans d’autres régions du Maroc en raison de sa popularité croissante. Les vendeurs et les propriétaires ont souvent des attentes de prix élevées, ce qui rend la recherche d’un appartement abordable plus compliquée. Troisièmement, bien qu’il y ait de nombreux projets de construction résidentielle en cours à Tanger, l’offre d’appartements disponibles peut être limitée par rapport à la demande. Enfin, la forte demande et l’offre limitée entraînent une concurrence féroce pour les appartements à Tanger. Les propriétaires et les agents immobiliers reçoivent souvent de nombreuses demandes pour un seul appartement, ce qui rend plus difficile de trouver un logement rapidement.
A quoi est due cette situation que vit le secteur de l’immobilier dans la capitale du Nord ?
La situation de l’immobilier à Tanger est le résultat de plusieurs facteurs clés qui y ont contribué.
Tout d’abord, Tanger connaît une croissance économique rapide grâce à d’importants investissements dans les infrastructures, les zones industrielles et les parcs d’activités. Ces développements ont attiré de nombreuses entreprises nationales et internationales, ce qui a créé une demande croissante de bureaux, de locaux commerciaux et de logements pour les employés de ces entreprises. Cette demande soutenue contribue à la hausse des prix de l’immobilier dans la ville.
En outre, Tanger est devenue une destination touristique de plus en plus prisée en raison de son riche patrimoine historique, de ses plages magnifiques et de son emplacement géographique stratégique. Les flux touristiques importants ont stimulé la demande de locations saisonnières, d’hôtels et d’appartements destinés aux touristes, ainsi que d’autres besoins tels que les restaurants et les magasins. Cette dynamique touristique contribue également à la hausse des prix de l’immobilier dans certains quartiers prisés de Tanger (Marina Tanger, Malabata, Iberia,..).
Un autre facteur clé est la proximité de Tanger avec l’Europe, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs étrangers, en particulier ceux en provenance des pays européens. Les investissements étrangers jouent un rôle majeur dans la croissance du marché immobilier de la ville, avec des investissements dans de nouveaux projets de développement résidentiel et commercial. Cette demande internationale a également un impact sur les prix de l’immobilier.
De plus, les investissements publics dans les infrastructures de la ville, tels que l’extension de l’aéroport, l’amélioration des routes et des transports en commun, ainsi que l’expansion du port de Tanger-Med, ont contribué à rendre la ville plus accessible et attractive pour les investisseurs et les acheteurs potentiels. Ces investissements ont également augmenté la valeur des propriétés environnantes et stimulé le marché immobilier.
Quand on trouve une offre immobilière à Tanger, les prix sont exorbitants. Par exemple, trouver un appartement en location dans le centre-ville à environ 4000 DH est devenu presque impossible. S’agit-il de l’équation demande-offre ou d’un autre phénomène étranger à cette équation ?
Trouver un appartement à un prix de 4000 MAD au centre-ville de Tanger est devenu une mission presque impossible en raison d’une combinaison de facteurs complexes liés aux locations à court terme dans la ville.
les plateformes en ligne spécialisées dans la gestion des locations à court terme ont connu une popularité croissante à Tanger. Les propriétaires ont constaté qu’ils pouvaient obtenir des revenus beaucoup plus élevés en louant leurs biens à des touristes ou des visiteurs à court terme plutôt qu’en optant pour des locations à long terme. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés situées dans des quartiers recherchés du centre-ville de Tanger.
Cette tendance à la location à court terme a créé une demande élevée pour ces types d’hébergement, ce qui a eu pour effet de réduire l’offre de logements disponibles pour une location à long terme. Les propriétaires, attirés par les revenus substantiels et les avantages financiers des locations à court terme, privilégient ce type de location, ce qui rend la recherche d’un appartement à louer à un prix abordable encore plus difficile.
De plus, certains propriétaires qui se lancent dans la location à court terme négligent souvent leurs responsabilités civiles et administratives. Ils peuvent ne pas se conformer aux réglementations locales concernant la location à court terme, notamment en termes de taxe de séjour, de licences légales et d’assurances appropriées. Cela peut entraîner des problèmes pour les locataires qui ne bénéficient pas des protections et des droits dont ils pourraient normalement disposer dans le cadre d’une location à long terme.
En conséquence, les personnes à la recherche d’un appartement à 4000 MAD au centre-ville de Tanger sont confrontées à une pénurie d’options. Les quelques appartements abordables qui pourraient être disponibles sont souvent rapidement loués à court terme, ce qui rend difficile pour les locataires à long terme de trouver un logement dans cette fourchette de prix.
La vente des appartements passe aussi par le même scénario. Est-ce là aussi un problème d’offres ou ce sont plutôt les promoteurs immobiliers de la ville qui imposent des prix trop chers ?
Le marché de la vente d’appartements à Tanger présente des défis liés à l’offre insuffisante dans les segments de moyen et haut standing. Cette pénurie d’offre contribue à l’augmentation des prix dans toute la ville, résultant de plusieurs facteurs.
La demande pour des appartements de standing moyen et élevé est en constante augmentation à Tanger. Cette demande est alimentée par différents facteurs tels que la croissance économique, l’attrait touristique et l’essor de la classe moyenne. Cependant, les projets de construction ne parviennent pas à suivre cette demande croissante, ce qui crée une offre limitée sur le marché.
Ensuite, le coût de la construction à Tanger est élevé. Les matériaux de construction, la main-d’œuvre qualifiée et les charges associées à la construction sont des facteurs qui contribuent à cette hausse des coûts. Les promoteurs immobiliers doivent donc ajuster les prix de vente pour compenser ces dépenses élevées et maintenir leur rentabilité.
En raison de la combinaison de la demande soutenue et des coûts élevés de la construction, les prix des appartements augmentent dans toute la ville. Cette augmentation des prix peut rendre difficile la recherche d’appartements abordables, en particulier dans les quartiers prisés ou les projets de standing moyen et élevé.
Enfin, la tenue de la Coupe du Monde de la FIFA 2030 à Tanger pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier de la ville. Cela se traduirait par une augmentation de la demande de logements temporaires tels que les locations de vacances, les hôtels et les appartements meublés. De plus, il y aurait des investissements importants dans l’infrastructure pour répondre aux besoins de l’événement, ce qui pourrait stimuler la valeur des propriétés avoisinantes et créer de nouvelles opportunités commerciales. Toutefois, il est important de noter que ces effets dépendent de nombreux facteurs et qu’il est nécessaire de prendre en compte d’autres éléments qui peuvent influencer le marché immobilier de Tanger pendant cette période.
Propos recueillis par Abdeslam REDDAM
